O zoneamento é o instrumento destinado a regular o uso e a ocupação do solo para cada uma das zonas em que se subdivide o território do município.

Dentro da área de intervenção, de acordo com o Plano Diretor Urbano (PDU) atual, possuem 03 zonas, classificadas nas seguintes zonas:  Zona de Ocupação Restrita (ZOR), Zona de Proteção Ambiental (ZPA) e Zona Arterial (ZAR). As áreas classificadas dentro da poligonal como Zonas de ZOR/06, são os bairros Praia do Canto e Santa Luíza e como ZOR/07, o bairro Pontal de Camburi, ambas as zonas de ocupação apresentam caráter de restrição pois as áreas de projeto estão localizadas no entorno do Canal da Passagem. Segue tabela com os índices urbanísticos da zona. As Zonas de Proteção Ambiental ZPA 2 e ZPA 3 são definidas em função das necessidades de proteção integral e dos diferentes graus de uso sustentável permitidos, sendo compostos por ecossistema de interesse para preservação, conservação e desenvolvimento de atividades sustentáveis.